家を建てる際、最も重要なのが「土地選び」です。価格や立地に目を奪われがちですが、安易に決めてしまうと後々大きなトラブルを抱えることに…。
今回は 「買ってはいけない土地」 について解説し、失敗しないためのポイントをお伝えします！
目次
- 隣がゴミ屋敷や空き家の土地
- 地盤が弱い土地
- 低い位置にある土地
- ハザードマップでリスクの高い土地
- インフラ整備に追加費用がかかる土地
- 調整区域で建築制限がある土地
- 将来的な環境の変化が読めない土地
- 旗竿地など形が悪い土地の注意点
- 不動産会社よりも公務店に相談すべき理由
- 失敗しない土地選びのコツ
1. 隣がゴミ屋敷や空き家の土地
隣の家が空き家で放置されている場合、ゴミ屋敷化していたり、倒壊の危険がある ことも。さらに、草木が伸び放題で自分の敷地に侵入するケースもあります。購入前に 必ず現地を訪れ、周囲の環境をチェック しましょう。
2. 地盤が弱い土地
埋立地や元々が沼地だった場所は、地盤が緩く建物が沈んだり揺れやすくなります。地盤改良には100万円以上の追加費用 がかかることもあり、建物の耐久性にも影響を及ぼします。地盤の強さは、ネットの地盤調査データや専門家の意見を参考に しましょう。
3. 低い位置にある土地
水が溜まりやすい土地は 雨の日にぬかるみやすく、建物が揺れる原因 になります。過去に浸水被害があった土地 も要注意です。購入前に 雨の日や台風の後に現地を訪れて、水の溜まり具合を確認 するのも有効です。
4. ハザードマップでリスクの高い土地
自治体が提供する ハザードマップを必ず確認 しましょう。洪水や液状化、地震の影響を受けやすいエリアでは、地震保険料が高くなったり、補助金が受けられない場合 もあります。紙のハザードマップが手元になくても、市役所のホームページから確認可能です。
5. インフラ整備に追加費用がかかる土地
土地価格が安くても、水道・排水・電気の整備費用がかかると結果的に高くつく ことがあります。例えば、
- 水道の引き込み：100万円
- 排水設備の整備：100万円
- 電気の引き込み：30万円
これらがかかる場合、土地価格だけでは判断できません。不動産会社の情報だけでなく、建築のプロに相談して総費用を見積もること が大切です。
6. 調整区域で建築制限がある土地
調整区域は「原則として住宅を建てられない地域」です。農地や森林だった場所が多く、開発には 行政の許可が必要 だったり、そもそも 住宅建築が認められないケース もあります。安さにつられて購入すると 「そもそも家が建てられない！」 という事態になりかねません。
7. 将来的な環境の変化が読めない土地
今は閑静な住宅地でも、将来的に大きな商業施設ができたり、高齢化が進んで街の活気がなくなる ことも。都市計画の情報は 市役所で確認可能 なので、事前にチェックしておきましょう。
8. 旗竿地など形が悪い土地の注意点
旗竿地（道路から細い通路を通って奥にある土地）などは 価格が安くなる ことが多いですが、
- 駐車スペースが確保しづらい
- 日当たりが悪くなる
- 工事費用が割高になる（運搬が難しいため）
といったデメリットもあります。ただし、工夫次第で快適な住環境を作ることも可能 なので、建築士や公務店と相談してみましょう。
9. 不動産会社よりも公務店に相談すべき理由
土地探しといえば不動産会社と思いがちですが、公務店に相談するメリットも大きい です。
- 土地の条件を建築の視点からチェックできる
- 表に出ていない「地元の土地情報」を持っていることがある
- 土地・建物・外構を含めた総予算の管理ができる
不動産会社は土地の売買が専門ですが、家を建てるプロである公務店なら 「本当にその土地に家を建てられるのか？」 を含めたアドバイスが可能です。
10. 失敗しない土地選びのコツ
- 現地を昼と夜、雨の日に確認する
- ハザードマップや地盤データをチェックする
- 隣の家の状態を確認する（空き家やゴミ屋敷は要注意）
- インフラ整備費用を確認し、トータルの予算を把握する
- 将来の都市計画を調べ、住環境の変化を予測する
- 公務店と相談し、家全体のコストを考慮した土地選びをする
土地探しは 価格や立地だけで決めると大失敗につながる こともあります。家づくりのプロと一緒に計画を立て、後悔しない土地選びをしましょう！
まとめ
土地探しは家づくりの第一歩。安い土地には それなりの理由がある ため、慎重な判断が求められます。
「ここ、本当に大丈夫かな？」と思ったら、公務店や専門家に相談しながら進めるのがベストです。
家は 一生に一度の大きな買い物 です。最高の住まいを実現するために、後悔のない土地選びをしましょう！
このコラムを読んで、土地選びに関して不安がある方は お気軽にご相談ください！ 😊
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