家づくりを考え始めたときに、多くの方が最初にぶつかる壁——
「ハウスメーカーに行ったけど、いきなりキッチンやお風呂の話ばかり…」
「もっと大事なことがある気がするけど、誰も教えてくれない…」
そんなモヤモヤ、不安に感じたことはありませんか？
今回は、“今から家づくりを考える方”が、まず絶対に押さえてほしい10のチェックポイントを、プロの目線からわかりやすくお届けします。
埼玉県、特に鶴ヶ島市・川越市・坂戸市などのエリアで家づくりを検討している方に、ぴったりの内容です！
① 【配置計画】建物の「置き方」で10万円変わる!?
「建物の配置」なんてあまり意識しないかもしれませんが、これは暮らしの快適さと光熱費に直結する最重要項目です。
-
敷地に対して建物をどの向きに建てるか
-
どの部屋に日が入るようにするか
これだけで、年間の光熱費が10万円以上変わることもあります。
☀ 東や南向きにリビングが来るだけで、冬も暖かく、冷暖房効率が格段にUP！
埼玉のように夏は暑く、冬は意外と寒いエリアでは、この配置がとにかく大事なんです。
② 【間取り】日当たりと間取りの“正しい順番”
間取りを先に決めてしまって、あとから「全然陽が入らない…」なんてこと、よくあります。
正解は、“日当たり”を優先して間取りを組むこと。
-
南向きリビング
-
冬でも明るくて暖かい家
-
洗濯物がすぐ乾く導線
日射・通風・隣家との距離を考慮した間取りで、住んでからの「満足度」が段違いになります。
③ 【断熱】快適さのカギは「壁の中」にあり！
どれだけオシャレな家でも、夏は暑くて冬は寒い…そんな家では暮らせません。
断熱材の種類・厚み・施工方法は、会社によって全然違います。
-
吹き抜けが寒い
-
トイレだけ極寒
-
廊下と部屋の温度差が激しい
そうならないためには、断熱性能を“見える化”して説明してくれる会社を選びましょう。
④ 【気密】見えないけど超重要！家の“すきま”対策
「気密性」とは、家のすき間の少なさ。
すき間だらけの家は…
-
エアコンが効かない
-
音が漏れる
-
隙間風で寒い
-
虫が入る！
実際の数値（C値）を測定して公表している工務店さんが信頼の証！
⑤ 【構造】地震に強い家とは？構造計算を要チェック
住宅の安心は「構造計算」で決まります。
-
耐震等級1〜3
-
構造計算書の提出有無
-
プランに合わせた個別の構造設計かどうか
大手ハウスメーカーでも等級1で済ませてしまうこともあるので、要注意。
「ちゃんと構造計算していますか？」
この質問は必ずしてOK！むしろすべき質問です。
⑥ 【屋根材】メンテ費に泣かないための屋根選び
「スレート屋根」はメジャーですが…
-
20〜30年で塗装・葺き替えが必要
-
太陽光を載せていると脱着が大変
-
メンテ費用が膨大（取り外し・再設置で数十万円）
長寿命なガルバリウム鋼板なども候補に。
「かっこいい屋根」より「丈夫な屋根」を！
⑦ 【バルコニー】雨漏りのリスク、ちゃんと知ってますか？
実は、雨漏りトラブルが多い場所NO.1がバルコニーなんです。
-
FRP防水の劣化
-
立ち上がり部分のクラック
-
メンテナンス費用が10〜20年ごとにかかる
✅ 「室内干し」＋「軒下」など、バルコニーがなくても快適なプランもあります！
⑧ 【天窓】憧れとリスク、天窓は要注意！
星が見える天窓、憧れますよね。
でも実は、天窓の寿命は20年程度。
-
パッキン劣化で雨漏り
-
交換工事が高額
-
足場が必要になることも
🌧「天窓＝雨漏りのリスクあり」と理解した上で、採用は慎重に！
⑨ 【窓と健康】結露がカビに、カビがアレルギーに…
アルミサッシ＋単板ガラスの家では結露が大量に発生します。
-
拭くのが面倒
-
木枠が腐る
-
カビが発生して健康被害（肺炎・喘息・アレルギー）
✅ 樹脂サッシ＋トリプルガラス
✅ Low-Eガラス＋アルゴンガス入り
“窓選び”は“健康への投資”でもあります。
⑩ 【室内ドア】ドアが多いと電気代も増える？
実は、ドアが多いと…
-
空調効率が悪くなる
-
各部屋にエアコンが必要に
-
ヒートショックリスクもUP
最近は、「脱ドア設計」も人気です。
✅ トイレや個室以外はドアを省く
✅ 将来必要になったら後付けする
間取りの自由度とコストのバランスを取りましょう！
🎯まとめ：「設備より先に、家の本質を考えよう」
家づくりで本当に大切なのは、
「この設備がかっこいい」より、「この家で安心して暮らせるか」です。
✅ 注文住宅、最初の10チェックリスト
| No | チェックポイント |
|---|---|
| 1 | 建物の配置計画（光熱費に影響） |
| 2 | 間取りと日当たりの関係性 |
| 3 | 断熱性能（快適さと光熱費） |
| 4 | 気密性能（C値） |
| 5 | 構造計算の有無と等級 |
| 6 | 屋根材のメンテナンス性 |
| 7 | バルコニーの防水と雨漏り |
| 8 | 天窓の劣化と雨漏りリスク |
| 9 | 窓の断熱と健康被害（結露・カビ） |
| 10 | 室内ドアと空調効率 |
📩 家づくり、どこから始めていいか迷ったら
斎藤建設では、設備の話の前に、“暮らし”の話をしっかりヒアリングしています。
「この考え方で合ってる？」
「家族の健康を守れる家にしたい」
「土地とセットで相談したい」
そんな方は、ぜひ公式LINEやコメント欄からご連絡ください。
🌿最後に…
埼玉・鶴ヶ島・川越・坂戸などで
注文住宅を検討中の皆様へ——
「何を選ぶか」ではなく、「何を大事にしたいか」を一緒に考えていきましょう。
暮らしを豊かにする、まっすぐな家づくりを、斎藤建設は全力で応援します。
【お知らせ】
このような住宅の最新情報や、省エネ住宅の実例などを発信しています。
ぜひYouTubeチャンネル登録をして、快適な住まいづくりにお役立てください。
今回ご紹介した省エネ設計の住宅は、齊藤建設で建てることができます。
埼玉県鶴ヶ島市を中心に、南は朝霞市、北は深谷市まで広く活動していますので、
省エネ住宅に関するご相談がございましたらお気軽に株式会社齊藤建設までお問い合わせください。
それでは、また次回のコラムでお会いしましょう！
